Le Gulf View Waterfront Resort est situé sur une bande de terrain plat semblable à un parc qui se jette dans le golfe. Une allée de gravier mène de l'autoroute Overseas à travers un feuillage dans les terres de la propriété. Un petit "zoo" abrite des oiseaux et une tortue dans des cages au toit de chaume qui se tiennent entre les palmiers et parsèment la pelouse menant à l'eau. Le bâtiment blanc à trois niveaux abrite le bureau principal et certaines chambres - une couche épaisse de vert mousse recouvre les allées, les sols extérieurs et les accents comme des parasols. Il n'y a pas beaucoup de lobby à proprement parler; Au lieu de cela, une réception bordée de bois canalise le charme kitsch de la Floride et de la famille. Sur les murs il y a un aquarium, des brochures sur les activités locales, et une carte du monde avec des épingles marquant d'où viennent les invités. En face du bâtiment principal il y a une piscine surélevée, mais le principal attrait ici est le golfe lui-même, qui se lève contre la rive herbeuse de la station et la jetée en béton.

Situé à l'extrémité nord de Marathon, le Gulf View Waterfront Resort se trouve dans la paisible ville de Grassy Key. C'est sur une partie isolée de Overseas Highway; Il y a un restaurant et un bar à environ une minute en voiture, et le Dolphin Research Center est à une minute de là aussi. L'autoroute a des épaules, mais il n'y a pas de passages piétons dédiés. L'épicerie Publix la plus proche se trouve à 12 minutes en voiture de Marathon, bien qu'il y ait quelques petites épiceries à proximité. L'emplacement de la propriété sur la côte nord de l'île le situe bien pour les couchers de soleil. C'est un peu plus de deux heures de route de Miami et de l'aéroport international de Miami.

Chacune des 11 unités d'hébergement du complexe possède son propre style, bien qu'une ambiance chaleureuse se retrouve dans chacune d'entre elles. Chacun porte le nom d'un personnage de l'île, comme la pièce "iguana" ou "queue jaune". Les chambres disposent d'un mobilier en osier blanc et d'un décor insulaire, comme des lampes coquillage et des stickers muraux de dauphins. Le regard est gai et confortable, si un peu daté, avec des couvre-lits floraux et vieux téléviseurs à tube dans certaines unités. Les installations comprennent des ventilateurs de plafond, des climatiseurs muraux et des téléphones à cordon beige. Les chambres sont équipées de deux lits doubles, d'un réfrigérateur en acier inoxydable et d'un four à micro-ondes. Les studios, les appartements d'une ou deux chambres disposent d'une cuisine complète (avec ustensiles de cuisine, savon à vaisselle, serviettes en papier et autres fournitures), et certains ont des balcons privés avec des barbecues à gaz. Certaines chambres du deuxième étage offrent une belle vue sur le golfe, mais il n'y a pas d'ascenseur.

La plupart des équipements de l'hôtel tournent autour de l'eau. Il y a des kayaks, des pédalos et des canoës que les clients peuvent utiliser gratuitement (attention aux lamantins). Des cannes à pêche sont également disponibles à la location, tout comme les bicyclettes. Près du quai, qui a une rampe de mise à l'eau pour les navires plus petits, il y a un barbecue commun pour les invités au barbecue. La piscine, avec une conception de dauphin de carreau sur son plancher, est augmentée au-dessus du sol pour fournir une vue claire du golfe. Les propriétaires de l'hôtel fournissent également des recommandations pour les guides locaux de pêche, de plongée et de nature, et offrent une réduction sur l'entrée au centre de recherche Dolphin à proximité. Et l'hôtel a son propre mini "zoo", incluant des oiseaux tropicaux et une tortue. Des distributeurs automatiques et des laveries à pièces sont également disponibles sur place, mais il n'y a pas de restaurant, de bar ou de café pour les repas. Wi-Fi est gratuit partout.